Immobilier

En Thaïlande, un étranger ne peut pas inscrire son nom sur un titre de propriété foncière : la terre reste réservée aux Thaïlandais. Cette règle, posée par le Land Code de 1954 et toujours en vigueur en 2026, change tout pour qui veut s’installer ou investir. On n’achète pas un terrain, on achète un condominium en pleine propriété dans la limite du quota étranger de 49 % d’un immeuble, ou un droit au bail (leasehold) plafonné à trente ans. Comprendre cette mécanique avant de signer, c’est éviter le piège du prête-nom et des promesses de baux « 30 + 30 + 30 » mal ficelés.
Le marché, lui, ne tient pas le discours rassurant des salons de vente. Nous décryptons ce que révèle vraiment l’indice de confiance des acheteurs thaïlandais avant d’acheter un condo neuf, et pourquoi la hausse du prix du foncier sur les îles comme Koh Samui et Koh Phangan rebat les cartes pour ceux qui rêvaient d’une villa abordable.
Côté localisation, nous expliquons concrètement dans quels quartiers de Bangkok les Français choisissent de vivre, de Sukhumvit à Thonglor, selon le budget et le rythme de vie. Pour cadrer l’ensemble du projet, notre guide complet pour s’installer durablement en Thaïlande rassemble démarches et logement, et notre retour d’expérience sur les pièges du déménagement à Bangkok vous évitera de confondre livraison express et vrai déménageur le jour J.