Condo neuf à Bangkok : les prix frôlent leur niveau d’avant-pandémie
120 364 bahts/m² : au premier semestre 2026, le prix moyen de vente des nouveaux condos lancés dans le Grand Bangkok a presque retrouvé le niveau de 2019. Pour un Français qui regarde le marché, ce rapprochement mérite d’être lu avec méthode : le chiffre décrit des lancements, pas un prix unique valable pour chaque programme.
Le repère le plus parlant reste 120 633 bahts/m² en 2019. L’écart avec le niveau observé au premier semestre est très faible, mais les écarts entre quartiers et projets restent au cœur de la lecture.
De 84 500 bahts/m² en 2021 à 120 364 au premier semestre 2026
La série montre d’abord un creux net : le prix moyen de lancement était de 92 920 bahts/m² en 2020, puis de 84 500 bahts/m² en 2021. Le niveau de 2026 ne correspond donc pas à une simple hausse régulière d’une année sur l’autre.
Le mouvement repart ensuite avec 87 625 bahts/m² en 2022, puis 95 500 bahts/m² en 2023. Le seuil de 100 000 bahts/m² est atteint en 2024.
Fin 2025, le prix moyen était de 110 000 bahts/m². Le niveau du premier semestre 2026 représente une hausse de 9,4 % par rapport à cette référence.
Cette remontée remet les nouveaux programmes près du sommet antérieur, sans le dépasser. Le record de la série reste fixé à 126 373 bahts/m² en 2018.
Pourquoi les deux trimestres 2026 racontent-ils des histoires si différentes ?
Le premier trimestre affichait un prix moyen de lancement de 90 308 bahts/m². Au deuxième trimestre, il est monté à 150 420 bahts/m².
Évitez une lecture trop rapide du seul chiffre semestriel. Les niveaux trimestriels sont très éloignés, et ils rappellent qu’un indicateur global peut masquer une composition de lancements différente d’une période à l’autre.
Le chiffre du premier semestre donne une direction générale. Il ne remplace pas la lecture du programme précis que vous envisagez.
Un prix moyen ne décrit pas tous les condos
Un prix moyen rassemble de nouveaux logements lancés dans un périmètre très vaste. Il sert surtout de repère : il permet de situer une offre face au marché décrit pour cette période.
Il serait hasardeux d’en tirer un prix attendu pour chaque appartement. Les faits disponibles ne donnent ni surface-type, ni niveau d’équipement, ni prix final d’une unité donnée.
La Sukhumvit Line concentre près de 90 % des lancements cités
Environ 90 % des nouveaux lancements mentionnés étaient concentrés le long de la Sukhumvit Line, hors quartier d’affaires central. Le reste se trouvait en banlieue de la capitale.
Cette géographie pèse dans la lecture du prix moyen. Vous comparez donc surtout un ensemble de programmes implantés le long d’un même axe urbain, plutôt qu’une photographie uniforme de toute la métropole.
Le mot « hors » compte ici. La concentration observée ne porte pas sur le quartier d’affaires central, alors que cet espace est souvent celui que les acheteurs regardent spontanément en premier.
Cette distribution rend les comparaisons trop larges moins utiles. Un projet le long de cet axe et un autre situé en banlieue peuvent figurer dans le même ensemble statistique, sans répondre à la même recherche de logement.
Baan Chao Thai démarrait à 63 000 bahts/m², loin de la moyenne trimestrielle
Baan Chao Thai, dans la zone de Srinakarin, comptait 4 150 unités et était développé par BTS Group Holdings Plc. Au premier trimestre 2026, ses prix commençaient à 63 000 bahts/m².
L’écart possible entre un prix de départ de projet et une moyenne de lancement trimestrielle apparaît ici. Le même trimestre affichait 90 308 bahts/m² pour l’ensemble considéré.
Le prix de départ ne suffit donc pas à résumer le marché, mais il évite aussi de traiter la moyenne comme un seuil automatique. Cette distinction protège d’une comparaison bancale entre une entrée de gamme affichée et un indicateur global.
Ce que le programme de Srinakarin permet de lire
Les lancements ne se présentent pas tous au même niveau. Vous pouvez utiliser ce repère pour poser les bonnes questions sur le prix annoncé, sans lui faire dire davantage que ce qu’il montre.
Les informations disponibles ne permettent pas de conclure sur la valeur d’une unité particulière. Elles permettent seulement de constater qu’un lancement pouvait débuter bien sous la moyenne trimestrielle.
L’indice à 204,1 points confirme un niveau élevé, mais il suit une autre mesure
En juin 2026, l’indice des prix des condominiums de Bangkok et des zones limitrophes atteignait 204,1 points, sur une base 2011 égale à 100. La Bank of Thailand le calcule en moyenne mobile sur trois mois.
Ne le confondez pas avec le prix moyen des nouveaux lancements. Les deux chiffres parlent du même marché de condominiums, mais ils ne sont pas formulés dans la même unité ni sur le même rythme de mesure.
Un suivi sérieux demande au moins deux repères : le prix affiché sur la période et l’indice construit sur trois mois. Le premier met en lumière les lancements ; le second lisse les variations immédiates.
Pour un acheteur français, la remontée vers le niveau de 2019 ne donne pas une réponse toute faite. Regardez le programme, son emplacement et la période de lancement avant de laisser une moyenne décider à votre place.
