La Thaïlande prolonge son coup de pouce immobilier : ce que les Français doivent savoir
La réduction à 0,01 % des frais de transfert et d’hypothèque est prolongée d’un an pour certains achats immobiliers. Mais pour un Français, la règle reste nette : les étrangers paient les taux normaux.
Le cabinet thaïlandais a approuvé cette prolongation, qui doit courir jusqu’au 30 juin 2027 après publication de la notification du ministère de l’Intérieur au Royal Gazette. Vous pouvez donc suivre cette annonce sans la confondre avec un avantage ouvert à tous les acquéreurs.
0,01 % jusqu’en juin 2027, mais seulement pour les acheteurs thaïlandais
La mesure précédente a été approuvée le 8 avril 2025 et est entrée en vigueur le 22 avril 2025, selon Nishimura & Asahi. Elle réduit les frais d’enregistrement de transfert comme ceux de l’hypothèque à 0,01 %. Elle vise les achats réalisés par des Thaïlandais, sous les conditions prévues pour le bien et le financement.
Pour vous, la nationalité de l’acquéreur reste le premier filtre. Le prolongement du dispositif ne modifie pas le fait que les étrangers doivent s’acquitter des barèmes ordinaires.
Cette distinction évite une lecture trop rapide des annonces immobilières. Un taux affiché comme réduit peut concerner une transaction locale, sans s’appliquer à votre propre dossier.
Quels frais restent dus par un acquéreur étranger ?
Les frais normaux de transfert sont fixés à 2 % de la valeur estimée. Les frais normaux d’enregistrement hypothécaire atteignent 1 % de la valeur estimée ou du prix réel d’achat, selon le montant le plus élevé.
Vous devez donc regarder ces deux postes séparément. L’un porte sur le transfert, l’autre sur l’hypothèque, et leurs bases de calcul ne sont pas formulées de la même manière.
Pourquoi la valeur retenue mérite une lecture attentive ?
Pour le transfert, le taux normal s’applique à la valeur estimée. Pour l’hypothèque, le calcul retient la valeur estimée ou le prix réel d’achat si celui-ci est plus élevé.
Vous ne pouvez pas déduire le second montant du premier par simple réflexe. Le texte distingue les deux mécanismes, ce qui compte davantage que le taux promotionnel annoncé pour les acheteurs thaïlandais.
La réduction prolongée a un effet clair sur le marché visé, mais elle ne devient pas une réduction indirecte pour un étranger. Le taux de 0,01 % ne remplace pas les frais ordinaires dans ce cas.
Maisons, terrains bâtis et condominiums : les biens couverts sont définis
Le dispositif vise les maisons individuelles, les maisons jumelées, les townhouses et les bâtiments commerciaux. Il couvre aussi les terrains comprenant ces bâtiments, ainsi que les unités de condominium enregistrées au titre du Condominium Act.
Vous avez là une liste de catégories, pas une réduction générale sur toute vente immobilière. Les ventes de quotes-parts restent exclues.
Le prix d’achat et la valeur officielle estimée ne doivent pas dépasser 7 millions de bahts. Le montant de l’hypothèque est lui aussi plafonné à 7 millions de bahts par contrat.
Ces limites s’ajoutent à la condition liée à l’acheteur. Même lorsqu’un bien entre dans les catégories listées et reste sous les plafonds, la réduction demeure réservée aux achats immobiliers par des Thaïlandais.
Le plafond suffit-il à obtenir le taux réduit ?
Non. Vous devez réunir les conditions sur le type de bien, son prix, sa valeur estimée, le montant de l’hypothèque et le profil de l’acheteur.
Le plafond de 7 millions de bahts ne constitue donc pas, à lui seul, un droit au taux réduit. Il encadre seulement les transactions qui peuvent entrer dans le champ de la mesure.
540 milliards de bahts de transactions attendues chaque année
Le ministère des Finances estime que la prolongation soutiendra des transactions immobilières annuelles d’une valeur de 540,81 milliards de bahts. Il évoque aussi 305,81 milliards de bahts d’investissement supplémentaire estimé par an, selon The Nation Thailand.
Ces montants décrivent l’objectif économique du dispositif. Ils ne changent pas les frais applicables à un étranger, mais ils expliquent pourquoi les autorités prolongent une réduction déjà en place depuis 2025.
Pour un Français, l’annonce sert surtout à lire correctement les frais
Vous pouvez retenir une chose pratique : la prolongation est réelle, mais son bénéfice direct est limité aux acheteurs thaïlandais. Les taux normaux de transfert et d’hypothèque restent la référence pour les étrangers.
Avant de bâtir un budget d’acquisition, il faut donc séparer l’annonce nationale de votre situation d’acheteur. Le calendrier va jusqu’au 30 juin 2027, mais la nationalité, la catégorie du bien et les plafonds restent au centre du dossier.
